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                  日本买房的概要图怎么看?读懂信息才能下手

                  发布时间:2021-08-24 点击量:423

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                  日本不动产置业者在研究买房时,起初阶段需要了解的大多是记载了土地和建筑物信息的“物件概要图”。不过,也有人会挠头,表示“不知道该重视哪个部分来判断房产是否优质”、“实际上有些词语的意思都不太懂”。这次我们将焦点放在房产资料(物件概要图)上,于购买讨论阶段,就“应该检查哪个部分”进行解读。

                  虽然日本物件概要图的写法和顺序各不相同,但记载的项目均无太大变化,可以大致分为基本信息、土地、建筑物、法令上的限制、其他这五个类别,逐一进行了解。

                  一、基本情报

                  01 建筑物价格

                  物件通常会记载含税价格,但偶尔也会标注不含税价格。说白了就是卖主想卖出的价格,可以在一定程度上进行交涉。如果是属于新建房屋,可以将建筑物价格除以施工面积来检查建筑面积的单价。

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                  02 收益率

                  收益率方面,大部分情况会记载满室时的年设想房租收入除以购买价格的“表面收益率”。比包含各种费用、税金等的“实际收益率”要高。

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                  03 所在地

                  土地编号,用于取得登记信息等。建筑物上的编号,根据居住表示法由市町村决定。

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                  04 周边交通

                  从最近的车站到达物件所需步行时间不动产广告中有“徒步1分钟=80米”的规定。如果是在东京都内有需求的区域,15分钟也能考虑一下,但基本上还是越近越好。

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                  二、土地

                  01 土地面积

                  用平米数或坪数来表示,有的也会同时记载两种情况。1坪约3.3平米。如果在东京都内,即使是狭小的住宅也有需求,但是不完整的土地出口会容易变窄,需要注意。

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                  02 土地权利

                  所有权,是购买土地的人成为所有者自由使用的权利,产生对土地的固定资产税和都市计划税的支付义务。借地权,是向他人借土地建造建筑物的权利,需要向土地所有者支付地租。

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                  03 地目

                  根据土地用途分类,有「田」、「畑」、「宅地」等20多种。

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                  04 道路

                  与用地相接的道路的方向和种类、宽度。基本上向阳较好的南侧是最有价值的,住宅区的鉴定评价,南面为5的话,东南、西南为4,西、东为2,东北、西北为1,北为0。但是如果是北侧道路的话,因为不会受到一些限制影响,所以很容易建造高的建筑物。

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                  三、建筑物

                  01 建筑结构

                  建筑物的结构和楼层。法定耐用年限,钢筋混凝土造47年,重量钢骨造34年,轻量钢骨造27年或19年,木造22年。

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                  02 建筑种类

                  主要是住宅、公共住宅、店铺、事务所等。

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                  03 建成年月

                  这个建筑是什么时间建成的,新建的情况注明预定竣工时间。

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                  04 建筑布局

                  要注意表示每间房子的数量,例如L客厅,D餐厅,K厨房。

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                  四、法令上的限制

                  01 都市计划

                  为了合理进行土地利用和市区开发的计划。

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                  02 用途地域

                  城市规划法将市区划分为全13种用途地域,表示可建筑的建筑物和规模。根据用途地域不同,建筑面积率和容积率的限制也不同,这与银行的土地评价也有关系。

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                  03 建蔽率

                  关于建蔽率居住地区大概是40-60%左右,商业地区是60-80%。

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                  04 容积率

                  关于容积率例如100平米的土地容积率为80%的话,面积可以建设到80平米(比方说一层50平米、二层30平米)。

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                  05 防火指定

                  站前和干线道路沿岸等地,有限制只建造不易延烧的耐火建筑物(防火地区),防火地区的外侧区域适合一定标准的建筑物即可(准防火地区)。

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                  五、其他

                  01 现况

                  表示物件状况的项目。更地、施工中、空房、出租中等。

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                  02 交接

                  购买后的交付时间,多数情况下是“商量”,卖方和买方商量后决定交接日。

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                  03 交房时间

                  购买后的交房时间,卖方和买方商量后决定日期。

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                  04 备考

                  记载了其他的费用条件和限制事项等。

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                  综上所述,从物件概要图这一页纸上所能读出的信息多种多样。了解各个项目,牢牢把握是否符合自己的购房标准,以及是否存在隐藏的风险,这是非常重要的。