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                  看日本资深房东分享他的投资类型选择

                  发布时间:2022-05-05 点击量:60

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                  日本房产投资的世界里,存在现金派、杠杆派、新建派等各种各样的流派,在社交网站上也总能看到这些置业者们进行热烈的讨论。有时候思维的碰撞会产生新的投资灵感。

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                  不过,因为有各种各样的日本房产投资方法,对于刚刚打算入门的人来说就会有“到底哪种方法选择更好”的疑问。这时候,根据个人属性与投资目标选择“对目前的自己来说最合适的那种”即可。

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                  有一位极具经验的日本房东分享了他这些年的投资选择,供大家参考。

                  一、二手公寓

                  二手公寓的房间布局相对宽敞一些,租客多为稳定的上班族,很容易达到长期稳定的效果。而且,二手公寓的买房费用、管理费、电费、固定资产税等支出相对较低。但由于很多二手公寓的房龄都较大,金融机构在贷款审查时都会更严格一些。

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                  二、新建公寓

                  新建公寓的一切都是新的,省心省力,可以很容易吸引到租客入住。而且,新建公寓由于房龄新,金融机构在贷款审查时会比较容易通过或者贷款额度更高。对于新建公寓而言,预算外的支出(突发修缮)比较少,更有利于制定全年的收支计划。

                  三、二手一户建

                  二手一户建也能很容易找到租客,以家庭型租客为主,入住时间一般都很长。这种家庭类房产居住稳定性很强。所以,也就不需要间隔很短的为下一个租客提供修缮等服务和花销支出。

                  二手一户建的房源相对较多,比较容易选择。而且,一户建没有公寓那样的管理组合,不用定期交管理费和修缮费,只要房东按需求来定期维护和修缮即可。

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                  四、二手RC造房产

                  二手RC造房产的使用寿命很长,金融机构在贷款审查时的评价更其他类型都更高一些。对于这类容易融资的房子,固定资产税评价额也比其他类型要高,因此后期的税务维护费用也可以节省一部分。

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                  其实无论是哪种选择都有它的优点和缺点,更重要的是根据置业者当时的目标来进行选择。坚持一种投资方法进行到底很好,根据自己的爱好挑战想做的类型也很好。这位日本房东表示:“房产经营是按照自己的想法进行的。最重要的是,不尝试一下就不知道。在只有一次的人生里,我愿意体验各种各样的事情。”

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